Параметры, влияющие на форма договора купли продажи земельного участка в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-550 000 руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на вопрос наподобие “форма договора купли продажи земельного участка в Анапе”.
Правила грамотного использования земли
Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе – имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Особенности местного ландшафта.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в местности.
Основные правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка земли для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила допускают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые нужно учитывать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние от межи участка до здания – 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от постройки до красной линии улицы – составляет 2,5 м.
- Максимальная высота постройки – не должна превышать 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 м.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, не получит положительное решение.
Строительство здания на участке с самой малой площадью
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение особняка. Дом с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., что вполне хватит для оптимального проживания средней семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение – трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект удобного особняка на 3 сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие – хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Выбрать участки земли, где есть развитые инженерные системы, можно, листая “Готовые участки в Анапе” на сайте нашей фирмы.
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые размеры площади
В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой коттедж – это не только строение для проживания, но и гараж, площадка для детских забав, сауна на участке. Терраса и цветник – важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Это способно расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке участка с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный запрос в полезных советах “Скачай – Атрибуты хорошего участка в Анапе”.
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Площадь – основной параметр, влияющий на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться “Расчёт цены участка в Анапе”, который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Особым фактором, влияющим на стоимость, является место размещения надела. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. При наличии личного автомобиля добраться до моря и торговых центров совсем не трудно. Подобрать участок под застройку поможет “Карта с ценами”.
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.