Характеристики, влияющие на купить земельный участок под индивидуальное строительство в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: если стоимость за сотку достигает 400-550 тысяч рублей, каждая десятина поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Желание урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда “купить земельный участок под индивидуальное строительство в Анапе”.
Рациональное использование земли
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе – имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план развития города.
- Общие правила организации самоуправления.
- Средняя плотность населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
В расчет принимаются экономические параметры в местности.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от границ межевания до дома – не меньше 3 метров.
- Расстояние до подсобных объектов – от 1 м.
- Процент застройки – не более 50%;
- Самая высокая точка дома – не больше 14 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы – не менее 2,5 метров.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Проект, не включающий нормативных требований, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение здания. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., что вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение – особняк с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализация.
Также можно присоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не обязательное условие – мощный отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают совсем немного пространства. Выбрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш “Готовые участки в Анапе”.
Комфортное проживание в доме: минимальные размеры площади
В понимании большинства будущих домовладельцев, свой дом – это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на участке, площадка для детских игр. Небольшая площадка и клумба – основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть не менее 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может расширить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях “Скачай – Атрибуты хорошего участка в Анапе”.
Цена земли: минимальные параметры под ИЖС
Площадь – главный параметр, оказывающий воздействие на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета советуем использовать “Расчёт цены участка в Анапе”, который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, считается место размещения надела. Близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать участок под строительства поможет “Карта с ценами”.
Наша компания реализует земельные участки под возведение жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.