Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда “купить землю под Анапой”.
Земельный план под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе – имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые необходимо учитывать при проектировании здания:
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, никогда не получит разрешение.
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м под сооружение дома. Дом с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 кв.м., этого вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс – особняк с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы удобного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие – современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Подобрать землевладения, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш “Готовые участки в Анапе”.
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж – это не только жилое здание, но и баня на участке, площадка для детских игр, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и цветник – важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и учесть:
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос в наших советах “Скачай – Атрибуты хорошего участка в Анапе”.
Размер площади – основной фактор, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем опробовать “Расчёт цены участка в Анапе”, который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под строительства поможет “Карта с ценами”.
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под строительство особняков в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.
