Купить землю под Анапой и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда “купить землю под Анапой”.
Правила рационального использования земли
Земельный план под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе – имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Средняя плотность населения.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые необходимо учитывать при проектировании здания:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наиболее высокая точка особняка – не более 14 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы – не меньше 2,5 м.
- Расстояние до хозяйственных объектов – от 1 м.
- Расстояние от межи участка до дома – не менее 3 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, никогда не получит разрешение.
Дом на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м под сооружение дома. Дом с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 кв.м., этого вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс – особняк с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы удобного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие – современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Подобрать землевладения, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш “Готовые участки в Анапе”.
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж – это не только жилое здание, но и баня на участке, площадка для детских игр, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и цветник – важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос в наших советах “Скачай – Атрибуты хорошего участка в Анапе”.
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер площади – основной фактор, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем опробовать “Расчёт цены участка в Анапе”, который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под строительства поможет “Карта с ценами”.
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под строительство особняков в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.