Факторы, от которых зависит купить землю в садоводстве в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м достигает 400-500 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда “купить землю в садоводстве в Анапе”.
Оптимальное землепользование
Земельный участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования – городской орган управления. В каждом регионе – имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития населенного пункта.
- Особенности городского строения почвы.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от границ межевания до здания – 3 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы – не менее 2,5 м.
- Самая высокая точка дома – не больше 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не получит положительное решение.
Строительство здания на земельном участке с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение – здание с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы удобного особняка на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие – современный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Подобрать землевладения, где есть развитые коммунальные системы, можно, используя “Готовые участки в Анапе” на сайте нашей организации.
Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, свой коттедж – это не только строение для проживания, но и баня на территории, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Терраса и клумба – важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на этот запрос в полезных рекомендациях “Скачай – Атрибуты хорошего участка в Анапе”.
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Площадь – первостепенный фактор, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться “Расчёт цены участка в Анапе”, который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и магазинов очень просто. Выбрать участок под строительства даст возможность “Карта с ценами”.
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.