Купля продажа участков как оформить в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-550 000 руб., каждая десятина поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать ответ на вопрос типа “купля продажа участков как оформить в Анапе”.
Рациональное использование земли
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе – имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Основной план развития города.
- Наличие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
В окончательный расчет берутся экономические условия в регионе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно рассматривать при создании проекта коттеджа:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 метра.
- Наиболее высокая точка жилого дома – не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границы участка до дома – не меньше 3 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии – не меньше 2,5 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на фазе создания проекта. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, не получит положительное решение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение – коттедж с 3 уровнями, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного особняка на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Еще можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не критично – современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Найти землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш “Готовые участки в Анапе”.
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые габариты площади
В понимании многих будущих домовладельцев, свой коттедж – это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, баня на участке, гараж. Терраса и клумба – основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 500-600 кв. Метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами от 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на этот запрос в наших рекомендациях “Скачай – Атрибуты хорошего участка в Анапе”.
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь – первостепенный параметр, оказывающий влияние на цену земельного участка при продаже. Снижение размеров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты советуем испытать “Расчёт цены участка в Анапе”, который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и магазинов очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность “Карта с ценами”.
Наша компания продает земельные участки под постройку коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.