Межевание участка стоимость работ в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если стоимость за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на насущный вопрос из разряда “межевание участка стоимость работ в Анапе”.
Оптимальное землепользование
Земельный план под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования – городской орган управления. В каждом отдельном регионе – имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в регионе.
Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые необходимо рассматривать при создании проектной документации строения:
- Расстояние от межи участка до дома – не менее 3 метров.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы – составляет 2,5 м.
- Максимальная высота дома – не более 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не получит разрешение на строительные работы.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв.м под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, что вполне хватит для оптимального проживания средней семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромисс – трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного особняка на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательное условие – современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают совсем немного места. Выбрать участки земли, где имеются развитые инженерные системы, поможет наш “Готовые участки в Анапе”.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, собственный дом – это не только строение для проживания, но и гараж, площадка для детских развлечений, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Небольшая площадка и цветник – основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения необходимо не меньше 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях “Скачай – Атрибуты хорошего участка в Анапе”.
Цена земельного надела: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь – главный критерий, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты бюджета советуем опробовать “Расчёт цены участка в Анапе”, который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать любителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до моря и торговых центров не составит труда. Подобрать землю под застройку даст возможность “Карта с ценами”.
Наша компания реализует наделы земли под возведение жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.