Факторы, влияющие на правила размещения объектов на участке ИЖС в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Решение урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на вопрос из разряда “правила размещения объектов на участке ИЖС в Анапе”.
Оптимальное использование земли
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования – городской орган управления. В каждом регионе – имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности местного ландшафта.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в районе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер надела земли для строительства дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые нужно учитывать при проектировании дома:
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от здания до красной уличной линии – составляет 2,5 м.
- Максимальная высота жилого дома – не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 м.
- Расстояние от границы участка до здания – не менее 3 метров.
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на фазе составления проектной документации. Проект, не включающий нормативных параметров, не получит разрешение.
Коттедж на участке с самой малой площадью
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв.м под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь в 280-300 кв.м., что вполне хватит для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение – трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Разработать проект удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Еще можно подключиться к центральному отоплению, однако это не обязательно – хороший электрический котел отопления или котел на газу занимают совсем немного свободного места. Найти землевладения, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш “Готовые участки в Анапе”.
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые размеры площади
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, свой коттедж – это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, сауна на территории, площадка для детских развлечений. Терраса и цветник – важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения потребуется примерно 5-6 соток при условии подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях “Скачай – Атрибуты хорошего участка в Анапе”.
Стоимость земельного участка: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Площадь – главный параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем опробовать “Расчёт цены участка в Анапе”, помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении земли в пользование.
Важным параметром, воздействующим на цену, является место размещения объекта. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и магазинов очень просто. Подобрать участок под строительства даст возможность “Карта с ценами”.
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.