Продажа дач и дачных участков в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем получить оптимальный ответ на вопрос из разряда “продажа дач и дачных участков в Анапе”.
Оптимальное использование земли
Участок под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе – собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности городского строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Количество населения.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый размер земельного участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые следует учитывать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние от межи участка до здания – 3 метра.
- Процент застройки – не более 50%;
- Расстояние от строения до красной уличной линии – не менее 2,5 м.
- Максимальная высота жилого дома – не должна превышать 14 м.
- Расстояние до подсобных построек – от 1 м.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не получит разрешение.
Дом на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива – коттедж с 3 уровнями, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Также желательно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не критично – современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные коммуникации, поможет наш “Готовые участки в Анапе”.
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые размеры площади
В понимании большинства будущих домовладельцев, личный дом – это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка, гараж. Небольшая площадка и клумба – чрезвычайно важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения потребуется не меньше 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
Это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в полезных советах “Скачай – Атрибуты хорошего участка в Анапе”.
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Площадь – основополагающий критерий, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить финансовые затраты предлагаем использовать “Расчёт цены участка в Анапе”, который поможет определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым фактором, влияющим на цену, считается место размещения объекта. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под застройку поможет “Карта с ценами”.
Наша организация продает земельные участки под возведение жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.