Характеристики, влияющие на земли населенных пунктов купить в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой параметр: когда цена за сотку начинается от 400-550 000 руб., каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Желание уменьшить размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос из разряда “земли населенных пунктов купить в Анапе”.
Принципы рационального землепользования
Земельный план под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования – городской орган управления. В каждом регионе – собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Плотность населения.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
Также, в расчет принимаются экономические условия в районе.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные параметры землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние от границы участка до дома – не меньше 3 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы – составляет 2,5 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наивысшая точка дома – не больше 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 м.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и влияют на фазе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не сможет получить разрешение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет выделить 150 квадратных метров под возведение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратных метров, этого вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Альтернатива – особняк с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного дома на 3 сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Также желательно подключиться к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие – современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу требуют минимум места. Выбрать землевладения, где есть развитые инженерные системы, поможет наш “Готовые участки в Анапе”.
Комфортное проживание в особняке: минимальные размеры площади
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, свой дом – это не только жилое здание, но и баня на территории, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и розарий – важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос в полезных советах “Скачай – Атрибуты хорошего участка в Анапе”.
Ценовой параметр земельного участка: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка – основной параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров менее установленных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты советуем воспользоваться “Расчёт цены участка в Анапе”, который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Особым критерием, влияющим на цену, является месторасположение надела. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать участок под строительства поможет “Карта с ценами”.
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под постройку домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.